Vuokrasopimus

Vuokrasopimus voidaan tehdä kahdella tavoin: määräaikaisena tai toistaiseksi voimassa olevana. Mikäli vuokrasopimusta ei ole tehty kirjallisena, on sopimus voimassa toistaiseksi. 

Allekirjoitettu vuokrasopimus on sitova ja sen noudattaminen koskee molempia osapuolia, vuokranantajaa ja vuokralaista.

Vuokrasopimukseen määritellään ainakin seuraavat asiat:

• Vuokran suuruus
• muut mahdolliset maksut, kuten vesi
• Vuokran maksupäivä
• Huoneiston kunto
• Vuokran tarkistaminen
• Mahdollinen vuokravakuus

Muita mahdollisia ehtoja voidaan vuokrasopimukseen kirjata, esim. savuttomuus ja kielto lemmikkieläinten pitämiseen.

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus jatkuu siihen saakka, kunnes asunto irtisanotaan. Kumpikin osapuoli niin vuokralainen kuin vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen.

Vuokranantaja irtisanoo sopimuksen:

• 6 kuukauden irtisanomisaika, jos vuokralaiset ovat ehtineet asumaan asunnossa yli vuoden ennen irtisanomista. Lyhyemmissä vuokrasuhteissa irtisanomisaika on 3 kuukautta.

Vuokralainen irtisanoutuu:

• Irtisanomisaika on aina 1 kuukausi

Jos ei toisin sovita niin irtisanomisaika alkaa aina sen kuun lopusta, kun asunto irtisanotaan.

Määräaikainen vuokrasopimus

Määräaikainen vuokrasopimus kestää sovitun ajan. (vuokrasopimukseen merkitään alkamis- ja loppumispäivämäärä) Sopimus koskee niin vuokralaista kuin vuokranantajaa.

Määräaikaista vuokrasopimusta ei kannata irtisanoa kevein perustein! Vuokralainen joutuu maksamaan vuokran koko määräajalta, vaikka muuttaisikin pois. Korvattavan summan suuruus riippuu jäljellä olevasta vuokra-ajasta ja siitä kuinka nopeasti uudet vuokralaiset löytyvät.

Vuokrasopimus voidaan myös päättää välittömästi, jos siihen on riittävän painavat syyt,

• Vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen heti, jos asumisesta aiheutuu vaaraa asukkaiden terveydelle.
• Vuokranantaja voi puolestaan purkaa sopimuksen, jos vuokralainen jättää esimerkiksi maksamatta vuokransa tai asukkaat häiriköivät naapureita. Häiriköinnistä on annettava vuokralaiselle ensin kirjallinen varoitus.

Vuokravakuus

Vuokranantajat voivat pyytää vuokralaiselta vuokravakuuden, joka on yleensä 1-2 kuukauden (max. 3kk:n) vuokran suuruinen määrä.

Vuokravakuudella vuokranantaja varmistaa, että saa korvauksen vuokralaiselta, mikäli vuokralainen on jättänyt maksamatta vuokriaan tai aiheuttanut vahinkoa asunnossa.

Mikäli vuokrat ovat maksettu ajallaan eikä asunnossa ole aiheutettu vahinkoja, palauttaa vuokranantaja vuokravakuuden takaisin vuokralaiselle vuokrasuhteen päätyttyä.

Vuokralaisen velvollisuudet

• Vuokralaisen on huolehdittava vuokran maksamisesta ajallaan.
• Asuntoa ei tule käyttää muuhun tarkoitukseen kuin vuokrasopimuksessa on sovittu.
• Vuokralaisen tulee pitää huolta asunnon kunnosta ja talon järjestyssääntöjen noudattamisesta.
• Asunnolle aiheutuneet vahingot on korvattava vuokranantajalle. Vuokralainen ei kuitenkaan ole vastuussa naarmuista tai kolhuista, jotka ovat aiheutuneet normaalissa asumisessa.
• Vuokralaisen on pyydettävä vuokranantajalta lupa asunnon korjaustöihin.
• Vuokralaisen vastuulla on myös asunnon loppusiivous